本文主要介紹了在房產(chǎn)交易中,購(gòu)房者通過中介公司買房交的定金能否退還的問題。
步驟/方法
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如果開發(fā)商五證齊全,而且雙方的定金合同是真實(shí)的意思表示那么定金是不退的。
根據(jù)合同法的規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間成功的標(biāo)準(zhǔn),如果和中介方無其它特別約定,一般以促成買賣合同簽訂為準(zhǔn),而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂,中介就有權(quán)收取中介費(fèi)用。簽訂了房屋買賣合同,買賣雙方簽字之時(shí)該合同即成立,且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同,買賣合同未能履行,但居間報(bào)酬的支付是以買賣合同的成立為條件,而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除,但并不影響中介方對(duì)居間報(bào)酬的收取。
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如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證,定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律:最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
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《合同法》第五十四條規(guī)定:一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。合同撤銷后,定金應(yīng)當(dāng)返還
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